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在陳淮看來，從2013年開始，過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現出來。2014年此後一段時間，當政府之手越來越不伸的時候，市場的手就越來越能發揮作用。
事實上，在杭州市場迎來第二波降價潮後就已引發瞭政府該不該救市的討論。
觀點地產網 本刊編輯部 4月22日，無錫出臺戶籍新政，明確從今年5月1日起，該市購房落戶的門檻從此前的70平方米降至60平方米。
而對於房地產未來的發展，於上周圓滿閉幕的2014城市觀點論壇西安行和蘇州行活動中，與會的專傢學者均提出，未來中國房地產行業的發展應該是要回歸市場的。
因此，對於近期樓市降價，陳淮認為，有些開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險，盡快回籠資金，采取瞭一些促銷措施，這些都是市場正常合理的反映。
世聯行首席技術官黎振偉也表示："今天的房地產市場已經不是簡單的上還是下，它是冷熱不均的，是供需錯位的；未來房地產開發投資、增速也在緩慢地下降，投資拿地也在減少"。他認為中國房地產市場最後應該是要紮根市場，服務市場，代理市場的。
而著名財經專傢、財政部財政科學研究所所長賈康在2014年城市觀點論壇蘇州行活動也中強調，市場分化是在供需變化和社會普遍預期變化之下值得看重的，處理得好可以是市場健康的契機。
內容來自sina新聞南區房屋貸款
觀點未來房地產發展應該回歸市場
不過，在放松限購政策的討論上，陳淮卻認為取消限購並不一定就是好事，"如果這些城市取消限購，那麼一定有更嚴厲的入市門檻"。
有業內人士分析，在無錫市限購限貸沒有可能直接放松的可能性的市場背景下，通過放松戶籍制度從側面突破"限購"，成為無錫市樓市調控政策短期"微調"刺激房地產市場放量與城市化進程的非常重要手段。
在2014城市觀點論壇西安行活動中，著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮就指出，2014年，政推薦免費諮詢服務信貸年息策分類調控不是第一位瞭，中國房地產應該回歸市場，比起政府的調控，市場優勝劣汰過程更加優化。
"在這個階段上，市場分化所帶來的是方方面面，更多地來認識市場的規律，來註意防范市場的風險。"賈康認為，這樣的市場分化以後，相關的所有的利益主體，實際上應該進入一個進一步的做全民培訓師的凝聚共識的過程。
現在大傢要形成一個凝聚共識的全民培訓，在這樣一個市場分化的大背景大環境之下，任何一個不動產、房地產都要強調"分"，一線、二線、三線必須分開，不能一概而論。
就此，市場及媒體輿論又一片嘩然。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08384097792.shtml
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