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公積金貸款購二套房 最低首付三成變兩成(圖)
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住建部財政部央行
下發通知
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、廣州、深圳可在國傢統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起執行。
廣州日報訊
(記者賴偉行)昨日,三部門關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知公佈,從今日起,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
這是繼今年樓市3·30新政之後,公積金二套房貸款首付門檻進一步降低,與首套房標準看齊。
廣州貸款首付標準暫未變
“目前我們還沒收到具體的通知,等收到具體的通知後,我們再按照文件的精神,研究決定廣州如何執行新政。”廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向本報記者表示,廣州的公積金貸款政策暫時未有變化。
公司信貸貸款全省皆可處理
根據6月廣州出臺的旨在落實3·30樓市新政的公積金貸款政策,廣州對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工傢庭,最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%;對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的傢庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。除瞭二套房的首付成數下降以外,對首套房購房傢庭,其申請貸款所購的房產標準也由“90平方米以下”的住房調整為“144平方米以下”的普通住房。
雖然上海等城市年內都上調瞭公積金貸款額度,但廣州卻一直沒有變化:一人申請公積金貸款最高額度為50萬元;兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款,貸款額度最高為80萬元。
不影響貼息貸款政策出臺
廣州將在今年內推出公積金貼息貸款政策,符合公積金貸款條件的職工,可自願選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。
公積金中心相關人士向記者透露,使用貼息貸款的借款人視同為使用公積金貸款,適用廣州住房公積金貸款有關政策規定,因此貼息貸款政策出臺將不會受到這次新政出臺的影響。
目前房價難實現兩成首付
業內人士分析,即使廣州公積金貸款購二套房的最低首付比例降為兩成,在貸款額度沒有上調和目前的房價水平下,買傢實際上很難實現最低兩成的首付比例。
廣州市房地產中介協會按揭分會相關負責人透露,今年上半年,廣州中心區購房平均每套的貸款申請額超過100萬元,遠高於目前公積金貸款的額度。由於從去年開始,公積金貸款實行瞭規模控制,廣州目前全市申請按揭貸款的個案中,純公積金貸款與組合貸款的合計占比已降到隻有五成左右,而純公積金貸款比例更隻有兩成左右。
“一線城市房價存在上行壓力,所以未必會執行這一新政。”合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,公積金新政對房地產市場的支持態度非常明顯,加上此前的雙降政策,政策的疊加效應將影響購房者的預期和信心,有利於“金九銀十”的樓市成交量。
作者：賴偉行來源廣州日報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150902/n420302863.shtml
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