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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  臨港宅地接棒來襲

  地塊處在三林板塊核心位置,西側靠近正在建設中的前灘國際商務區,根據規劃該商務區將有350萬平方米建築容量,計劃打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心。

  按照新浪樂居的統計,今年1月土地起始出讓金已經達到136.8億元。上海市規土局網站顯示,一月計劃有27幅地塊入市,其中帶住宅性質用地一共12幅。 若所有土地成功出讓,將創造2009年後1月土地出讓金額的最高值。

新年揭幕戰1月滬土地起始出讓金已超百億

  臨港蘆潮港社區C0102地塊是本月臨港"待嫁"的第一幅,該地塊出讓面積 為47085.3平方米,底價25596萬元。據悉,蘆潮港社區在2012年曾出讓一幅商住用地,當時的樓板價為1736元/平方米。本次宅地推出的樓板 價為3020元/平方米。截至發稿,該地塊的競買開發商有8傢。

  三林宅地起拍樓板價高調

  12月18日,浦東新區臨港新城主城區兩幅袖珍商住地塊,以超高溢價率成 交。其中,臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊成交總價為3.02億元,折合樓板價15358元/平方米,溢價率約407%,創下年內新 高;WNW-A1-14-2地塊以1.43億元總價成交,折合樓板價14527元/平方米,溢價率為379%。

  1月末,閘北區大寧板塊的準地王將為全月土地拍賣點睛。

  自從自貿區落地,臨港的宅地也成為瞭開發商的"寵兒"。隨後即將出讓的臨港泥城社區DE03-F-1地塊、臨港泥城社區DE03-I-5地塊競買人數均超過瞭10傢。

  臨港宅地的受歡迎程度已經毋庸置疑。在2013年最後一個月,滴水湖畔的住宅用地已經用事實宣告瞭自己不菲的身價。

  該地塊東臨15-06地塊,南抵楊南路,西靠15-04地塊,北至 15-05地塊。地塊出讓面積2.5736萬平方米,容積率1.2,規劃建築面積3.0883萬平方米。地塊出讓底價總價6.58億元,折合樓板甲仙區二胎房貸價 2.131萬元/平方米,為2013年掛牌宅地中起拍樓板價的第四高。

  值得一提的是,該地塊位處內中環、高達47.7億元的起拍價,也使其成為上 海五年來純宅地市場的最高起拍價。此前的紀錄保持者是以是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)純宅地。最終,黃浦地塊被卓 光控股有限公司以48.28億摘得,折合樓板價35490元/平方米,溢價率41%,創下當時浦東住宅新地王記錄。

  除臨港區域,三林板塊也將有純宅地推出。公告顯示,浦東大三林板塊推出楊思社區Z000602編制單元15-08地塊。

  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,2014年1月所有土地一旦成功出讓,不僅將延續今年4月以來土地市場單月出讓金額全部破百億的記錄,更將創造2009年後1月土地出讓金額的最高值。

  閘北準地王呼之欲出

  種種跡象表信貸房貸銀行房貸任何問題免費諮詢明,土地市場風波尚無平靜的趨勢。

  2013年的土地市場帶來瞭目不暇接的精彩,新年的第一個月預計也不會掉鏈子。據新浪樂居統計,1月計劃入市的宅地一共有12幅,且多數位於浦東新區。這其中,臨港的地塊依舊是大熱門。

內容來自sina新聞

  上海城市房地產估價有限公司市場研究部咨詢師邵明浩表示,按合理地價房價比 算,出讓地塊的起拍樓板價已明顯偏高。板塊最近一次出讓純宅地是2010年9月,即合生前灘一號項目用地三林集鎮A14-1地塊,最終以2.087萬元/ 平方米的樓板價成交。楊思社區Z000602編制單元15-08地塊的底價與三林集鎮A14-1地塊最終成交價接近,未來實際成交溢價空間或非常有限。

  據悉,周邊二手住宅小區較多,如恒大翰城國際、博學傢園、上南玲瓏苑等,最新基價約2.72萬-3.45萬元/平方米。周邊也有少量新盤,如萬科五坊與尚東國際名園,目前成交均價都突破4.5萬元/平方米。

  臨港在繼去年12月的瘋狂之後,一波宅地再度來襲,且不少地塊競買人數已經超 過10傢,戰事一觸即發;浦東大三林也推出純宅地,出讓底價總價6.58億元,折合樓板價2.131萬元/平方米,為2013年掛牌宅地中起拍樓板價的第 四高(地塊掛牌時間在2013年),該地塊計劃於1月23日;最有看頭的莫過於閘北大寧的準地王,起始總價為47.73億元。

  新浪樂居訊(編輯 陳澄)2013年的土地盛宴已經結束。新的一年,上海土地市場又會演繹什麼樣的故事?

  公告顯示,閘北區大寧路街道325街坊地塊,東至平型關路,南至彭江路,西 至共和新路,北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路。出讓面積為96429.3平方米,規劃用途為普通商品住房,起始總價為47.73億元。據 此,新浪樂居估算該地塊起始樓板價22500元/平方米。

  閘北區大寧路街道地塊將於2014年1月17日正式掛牌,1月28日結束掛牌進入現場競價。

  新年戰火會如何?

  2013年上海土地市場翹尾收官,全年土地出讓金額超2000億元,創歷史新高。2014年首月,土地市場熱鬧程度也不遜色。

  市場上有一種聲音:"這是一種瘋狂。"然而,寶華集團營銷副總裁何昕認為,在自貿區的概念之下,開發商的這一行為也並非不理性。開發商也是看到瞭自貿區的利好才會做出這樣的選擇。

  21世紀不動產分析師羅寅申表示,2014年將初延續2013年的火熱行 情,從全年的角度來看,預計2014年土地市場將保持較高水平穩定供應,由於2013年末調控收緊,樓市降溫或將對土地市場產生一定影響,不過,上海市土 地需求比較旺盛,土地市場出現大滑坡的可能性並不大。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08452565817.shtml

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