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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

住房資產證券化任重道遠

??全國銀行間市場迎來2015年首單住房抵押貸款支持證券（RMBS）。招元2015年第一期相關產品將於2015年3月6日在銀行間市場招標發行。這也是銀監會資產證券化備案制實行以來，銀行間市場第一單RMBS產品。

??此次RMBS落地，預示著房地產信貸的另一道閘門加速開啟。商業銀行態度積極，預計銀行間市場將會有更多RMBS產品問世。一是住房按揭業務持有期限長，商業銀行出表動機強烈。住房金新竹民間信貸借款缺錢急用哪裡借錢融資產大量停滯在銀行而不能轉移出去。這不僅會給銀行帶來流動性風險，也降低瞭資金使用效率。二是有助於撬動新型住房金融市場。隨著互聯網金融深化、利率市場化加深，包括個人住房按揭在內的個人消費貸款業務，未來將成為商業銀行相當重要的資產業務。商業銀行需要摒棄原有經營模式，運用新思維“騰籠換鳥”發展個人貸款業務。

??自2013年8月國務院常務會議決定進一步擴大信貸資產證券化試點，證券化發行制度不斷簡政放權。2014年11月，銀監會推出資產證券化業務備案制方案，2015年1月，銀監會核準27傢銀行獲得開辦信貸資產證券化業務資格。中國的信貸資產證券化步入快速通道。2014年全年發行規模接近歷年發行額總和的3倍，發行66單，達到2819.81億元。

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??住房貸款證券化是當前盤活銀行信貸存量、將盤活資金向經濟發展的薄弱環節和重點領域傾斜、促進實體經濟發展的重要工具。不過從市場反應看，該類發行難度依然較大。如招元2015的加權平均貸款剩餘期限僅為6.60年。相比此前多為15年左右的期限，大幅縮短，此外，截至初始起算日，貸款價值比（LTV）加權平均值為46.12%，處於低位。除瞭房地產市場不明朗這一制約因素外，也與資產證券化市場長期面臨的尷尬有關。

??如一級市場證券化產品的接受程度仍有待培育。資產證券化產品技術含量相對較高，產品理解上需要一定專業知識，市場接受程度仍有待提升。目前國內機構投資者並不熟悉證券化產品，而且內部的投資授信體系多基於單個客戶或單筆貸款，對資產包的投資授信機制沒有建立，對住房信貸證券化產品更持質疑。

??隨著信貸資產證券化井噴，基礎資產種類規模日漸豐富。然而遺憾的是，受房地產調控政策的影響，住房信貸證券化產品發行卻一直裹足不前。從信貸資產證券化啟動以來，RMBS一共隻在2005、2007、2014三個年份發過3單。

??而解決的落腳點是住房資產證券化有一個量變到質變的過程，隻有擴大規模推出更多的產品，吸引更多的市場人士關註和研究它，才能夠形成一個完善的一、二級市場，使產品煥發生命力。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08195978679831326682088.shtml

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