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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


2014年9月30日,這份名為《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的“9·30”新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款的政策,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。政策發出後,10月份開始市場信心全面恢復,住房成交出現瞭快速回升,超過半數以上的銀行已將首套房的貸款利率調整為9折。

到11月底,山東、吉林、內蒙古、廣東、江西、寧夏、青海、雲南等地相繼開展瞭相關執法工作,河北、北京、江西、河北、湖北、四川、廣東、山東等分別通報瞭一些工程質量違法違規案例,湖北、福建、河南、廣西建立瞭建築市場“黑名單”制度。各地治理行動持續推向深入。

6月23日,保監會公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,稱於7月1日起,到2016年6月30日,在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點。至此,10年來廣泛討論的“以房養老”試點政策終於落地。

這一年,無論是中央的專項改革,還是市場與社會轉型期帶來的新常態,都對房地產行業及其生態鏈產生瞭深遠的影響:限購取消、房貸放松、公積金改革、利率下調、工程質量治理、養老用地頂層設計這些政策層面的改革與行動,讓2014年的中國房地產行業處在一個混合體共振互動的氣氛中。

“棚改”定音國開行貸款助力







中國房地產報收錄2014年十個關鍵政策事件,共享房地產2014年變革,迎向更好的2015年。

地王兇猛土地制度改革潛行

重啟金融動力 “9·30”新政放松限貸



養老用地頂層設計完成

??農歷馬年,房地產松綁改革“馬不停蹄”始終向前。

戶籍制度改革成為轉型城鎮化發展的關鍵所在,尤其是如何實現大約1億農業轉移人口落戶城鎮的問題。隨後對於不同規模的城市,實施差別化落戶政策,同時加強建立居住證制度,放開或有序放開落戶政策。

公積金政策調整與改革雙行



央行降息減少經濟運行成本

工程質量治理兩年行動是住房城鄉建設系統2014年的最強音。9月1日,住建部發佈《工程質量治理兩年行動方案》,拉開行動序幕。



2014年6月25日呼和浩特第一個發文取消限購,如同多米諾骨牌效應一樣,全國46個城市陸續加入到限購松綁或取消的隊列中。直到現在,這46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

2014年3月5日,國務院總理李克強在《政府工作報告》中提出,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。4月2日,國務院常務會議確定,由國開行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。



降低企業融資成本,是國務院2013年以來多次提出的政策向導。

2014年11月20日,央行宣佈降息,自2014年11月22日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

降息對於房地產而言,是積極的利好。對於開發商——降息後購買力增加,可以用同樣的資金買到更好的土地。對於買房者——利息降低後能帶來最直接的實惠,是每個月的月供降低瞭。

全國行動攻堅工程質量

城鎮化規劃發佈戶籍改革隨行

內容來自sina新聞

這次會議之後,國開行發放棚改貸款1949億元,同比增長達到瞭驚人的433%。6月國開行住宅金融事業部籌建申請獲得銀監會正式批準,主要功能是為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金。

3月16日,《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》正式發佈提出,到2020年,常住人口城鎮化率達到60%左右(目前為53.7%),戶籍人口城鎮化率達到45%左右(目前為36%左右).

2014年,全國多個城市提高公積金貸款額度。蘇州住房公積金個人購房貸款的貸款上限由原來的40萬元調整為60萬元,成都、黃石由40萬元提高至50萬元,無錫從此前的50萬元上調到60萬元。除瞭調整貸款上限之外,甘肅、湖南、廣西、江蘇、安徽等地執行異地互貸政策。

住房公積金制度的改革也在路上。住建部在一份回函中稱:正在開展《住房公積金管理條例》的修訂工作,準備在擴大繳存范圍、放寬提取條件、支持住房消費、調整存款利率和收益分配、完善管理體制及運行機制、監管機制等方面進行修改完善。



回歸市場化取消房地產限購

多年的呼籲、逐漸加劇的老齡化趨勢,讓養老設施用地政策終於在更高層面有瞭具體的定調。4月23日,國土資源部發佈瞭《養老服務設施用地指導意見》提到,經養老主管部門認定的非營利性養老服務機構,其養老服務設施用地可采取劃撥方式供地;營利性養老服務設施用地,應當以租賃、出讓等有償方式供應,原則上以租賃方式為主。土地出讓(租賃)計劃公佈後,將在不設置競買人限制條件的情況下以招拍掛方式供地。

朴子市房貸

以房養老徘徊10年一朝落地麟洛鄉土地貸款率利最低銀行比較

2014中國房地產十大政策新聞 松限降息在列

以房養老在國內是新鮮事物,保監會表示,指導意見不可能做到盡善盡美,這隻是粗淺的、階段性的文件。推出是給有意願和需求的老年人提供瞭自願的選擇,強調自願和市場化。“並非是政府不管瞭,推給市場瞭”。



取消限購給房地產市場帶來的影響是多層面的。從市場的角度來看,在全國量價走低的局勢下,取消限購有助於提振企業的信心,增加投資,促進消費。從政治層面上看,十八大提出瞭市場對房地產調整的主導作用,限購退出是順應瞭“發揮市場在資源配置當中的作用”的改革方向。

248.5億元的上海董傢渡地塊全國地王、扣除配建及回購後單價10萬元/平方米的北京華嘉胡同地塊,都讓人們驚呼“地王兇猛”。2014年北京土地出讓金達到1916.9億元的歷史新高。12月23日,上海土地出讓單價紀錄被連續刷新。截至11月底,一線城市已經成交總土地金額高達4692.9億元,全年有望突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。土地財政與土地制度改革在2014年裡也成為一個焦點的公共議題,並在國傢部委之間進行瞭多輪的修改與會商,進一步完善後擇時推出。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08155958385081780595822.shtml

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